환해, ‘HAD 디지털 주거이력 시스템’ 지자체 도시개발사업 본격 보급 추진

데이터 기반 자산관리 전문기업 환해(대표 이수민)가 ‘HAD 디지털 주거이력 시스템’의 지자체 도시개발사업 적용을 본격 추진한다.

환해는 지방 중소도시의 신규 공동주택이 단순한 주택 공급을 넘어 장기적인 정주 경쟁력을 갖출 수 있도록 개별 세대의 관리 이력 데이터와 자산인증 체계를 도시개발 단계부터 적용하는 사업모델을 제시한다고 16일 밝혔다.

첫 적용 제안 대상으로는 문경시 영순면 포내리 일원에서 추진 중인 포내지구 도시개발사업을 선정했다. 포내지구는 800세대 규모의 공동주택을 포함한 신규 주거단지를 조성하는 사업으로, 문경의 주거공간 확충과 인접 지역으로의 정주 인구 유출에 대응하기 위해 추진되고 있다.

환해가 개발한 HAD(Hwanhae Asset Data)는 공동주택 내 개별 세대가 준공 이후 어떻게 점검되고 관리돼 왔는지를 데이터로 기록하는 주거공간 자산관리 체계다.

세대별 점검 결과와 유지보수 내역, 위생·환경 상태, 하자 접수 및 조치 과정 등을 표준화된 데이터로 축적해 하나의 디지털 주거이력으로 관리한다.

자동차의 정비 이력이 중고차의 상태와 가치를 판단하는 자료로 활용되는 것처럼 공동주택도 준공 이후의 점검과 관리 과정을 객관적인 기록으로 확인할 수 있도록 하는 것이 핵심이다.

입주민은 자신이 거주하는 주택의 관리 이력을 투명하게 확인할 수 있고, 관리 담당자는 세대 내에서 반복적으로 발생하는 문제와 항목별 관리 주기를 축적된 데이터에 근거해 파악할 수 있다.

입주 초기 발생하는 하자와 민원도 접수부터 조치 완료까지 기록한다. 이를 통해 시행사·시공사·관리주체와 입주민 사이의 정보 격차는 줄이고, 분쟁 발생 시 축적된 관리 이력을 주거공간의 상태와 조치 과정을 확인하는 참고자료로 활용할 수 있다.

환해는 축적된 HAD 데이터를 바탕으로 일정한 관리 기준을 충족한 개별 주거공간에 HADC(Hwanhae Asset Data Certification)를 부여하는 자산인증 체계도 운영하고 있다.

단순히 신축 아파트라는 사실만 강조하는 것이 아니라 준공 이후 어떤 기준으로 관리돼 왔는지까지 기록하고 증명함으로써 주거 자산의 신뢰와 장기적인 관리 가치를 높이는 구조다.

환해는 포내지구에 HAD 시스템이 적용될 경우 일반적인 신규 아파트 공급과 차별화된 주거관리 모델을 구축할 수 있을 것으로 보고 있다. 관리 이력 데이터와 자산인증 체계를 결합해 정주 여건 개선과 투명한 주거관리, 주택거래 과정의 정보 신뢰도를 함께 높일 수 있다는 설명이다.

이미 도시개발 절차가 진행되고 있는 포내지구의 특성을 고려해 기존 개발계획에 세대별 관리 이력 체계를 결합하는 방식으로 적용 모델을 설계할 계획이다.

환해는 향후 문경시와 포내지구 도시개발사업조합, 시행·시공 관계자에게 HAD 시스템의 구조와 운영방안을 설명하고, 실제 적용 가능성과 사업 범위에 대한 협의를 제안할 예정이다.

김학홍 문경시장은 민선 9기 출범과 함께 ‘실천과 성과’, ‘시민이 체감하는 변화’, ‘공정하고 투명한 시정’을 시정 운영 방향으로 제시했다. 환해는 포내지구의 HAD 적용 모델이 김 시장이 강조한 정주 여건 개선과 투명한 행정을 주거정책에서 구현할 수 있는 민간 협력 방안이 될 것으로 기대하고 있다.

이수민 환해 대표는 “지방 중소도시의 신규 공동주택이 인접 지역과 차별화되기 위해서는 신축이라는 조건을 넘어 입주 이후 어떻게 관리돼 왔는지를 증명할 수 있어야 한다”고 말했다.

이어 “포내지구의 개발 방향과 특성에 맞는 세대별 관리 기준과 데이터 운영방안을 마련하고 있다”며 “문경시와 사업 관계자들이 적용 가능성을 논의할 수 있는 자리가 마련된다면 구체적인 사업 모델을 제시하겠다”고 밝혔다.

또한 “포내지구가 HAD 시스템을 통해 관리의 투명성과 주거 자산의 신뢰를 함께 높이는 선도적인 지역 주거모델로 발전하기를 기대한다”고 덧붙였다.

환해는 포내지구를 시작으로 지방자치단체와 민간 도시개발사업을 대상으로 HAD 디지털 주거이력 시스템의 보급을 추진할 계획이다. 국내 적용 모델을 검증한 뒤 일본과 싱가포르 등 주거공간 관리 데이터 수요가 높은 아시아 시장으로 사업 범위를 확대한다는 구상이다.